Если у вас есть собственная квартира(а лучше несколько) и вы хотите попробовать сдавать ее посуточно, то эта статья именно для вас.
ТОП 5 советов для бизнеса посуточной и почасовой аренды
- Обязательно размещайте объявления на сайтах посуточной аренды жилья. Ваши объявления должны быть оплачены чтобы обеспечить ТОП позицию, даже если у вас есть сайт, 85% пользователей просмотрят не более 15 первых объявлений. Изучите какие доски популярные в вашем регионе, вбейте в поисковик: квартиры посуточно харьков, снять квартиру на сутки Харьков … ( вместо Харьков вставляйте ваш город). Вы должны обеспечить платное размещение объявлений на всех досках с первой страницы результатов выдачи. Единственное преимущество которое даст вам сайт – возможность платной рекламы в поисковике (google adwords). Для примера сайт компании по посуточной аренде квартир в Харькове: https://apartments.kharkiv.ua/ содержит информацию о 50 объектах, рекламный бюджет google AdWords – 1300$/мес. Если у вас мало объектов на сайте, то они не вытянут рекламный бюджет.
- Для посуточно и почасовой аренды основной день – пятница, вы можете поднять цену на аренду в пятницу, а также повысить бюджет на рекламу в этот день.
- Обязательно делайте фото документов гостя
- Селите гостей с собаками за дополнительную плату (+30% к стоимости) и берите залог.
- Разместите свои квартиры на сервисах booking(комиссию платите вы) и airbnb (комиссию платит гость). При размещении на airbnb есть смысл отделить цену уборки от цену съема квартиры. Т.е. если квартира за сутки стоит 1500 грн, а на длительный срок вы готовы сдать за 1200 грн, укажите цену 1200 грн/сутки и уборку отдельно 300 грн (она будет насчитана один раз за заезд).
Какие квартиры подходят для посуточной или почасовой сдачи
- Небольшие квартиры-студии. Квартиру большего размера вы вряд ли сможете сдавать существенно дороже чем небольшую студию. А вот убирать ее вы будете существенно дольше, а поскольку время деньги – значит и дороже
- Расположение – центр города. Квартиры в любом районе города можно сдавать посуточно, но на практике квартиры в центре заселяются лучше и немного дороже.
- Близко к вам. В отличии от долгосрочной аренды в квартиру посуточно вам придётся ездить часто, а иногда и срочно. Вы можете сократить количество поездок если организуете самостоятельное выселение и возможно даже заселение, но на уборку все равно вам придется ездить. Таким образом необходимо ездить минимум 1 раз на каждый выезд клиента. А если необходимо Ваше присутствие на заселении то два раза и больше (учитывайте наезды, когда вы приехали, а клиент не заехал).
- Если вы планируете делать ремонт в предполагаемой квартире, не стоит там клеить обои, достаточно покрасить стены. Обновить крашенные стены легче чем стены с обоями и этом можно делать частями.
Какие вопросы придется решать для запуска бизнеса
- Прачечная. Вы можете наладить стирку самостоятельно дома, а можете обзавестись 10-ю комплектами белья и возить раз в неделю в прачечную. Учтите что двуспальный комплект белья весит приблизительно 1.5-2кг, учтите это в расходах. Не стоит покупать большие полотенца, подумайте минимальный размер (в идеале 50*90). Полотенце – расходный материал, купив большие полотенца вы будете “дороже из стирать”. Лучше всего белье серого цвета, оно вам прослужит дольше.
- Лучше в квартире иметь шкаф горничной, который закрывается на ключик и там держать чистое/грязное белье, запас туалетной бумаги, моющих средств.
- Сайт. Если у вас менее 10 квартир, то сайт скорее всего вам не нужен, лучше ограничится объявлениями на досках о посуточной сдачи квартир. Даже если вы потратите деньги и сделаете сайт, для его продвижения (чтобы он находился не на 10 странице поиска, а хотя бы на 2й) вам придется ежемесячно тратить существенные деньги.
- Хорошие фотографии. К этому вопросу подойдите очень обстоятельно, возможно даже наймите хорошего фотографа и потратьте деньги на оформление квартиры. Ваша квартира на фото должна выглядеть намного лучше чем в реальности, если вы добились этого эффекта, значит у вас хорошие фото.
